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中国的地产之王不是碧桂园万科更不是恒大而是香港的新鸿基

发布时间:2022-09-29 06:59:22 来源:华体会体育app 作者:华体会手机版下载


  在中国地产永远是一个必须谈到的行业。中国人对于土地的情节非常深厚。因为中国是一个农耕社会,过去对土地的情节,如今就变成对房子的情节。中国渴望有自己的房子,而且渴望这个房子越大越好。

  在中国农村很多人家里才三四个人,却盖了六七层的房子。其实他们可能不知道盖这么多的房子做什么,但是他们的潜意识里面告诉他们必须这么做。

  过去20年中国的地产行业经历了飞速地发展。诞生了很多地产巨头公司,比如说我们熟悉的地产三巨头,万科、恒大、碧桂园,不过哪一家公司才是中国最有实力的地产之王呢?

  最近恒大问题不少,已经掉队了,肯定不会是恒大。那么是不是稳健的碧桂园跟万科呢?答案也不是,因为真正的地产之王是香港的新鸿基。

  新鸿基到底有多强大呢?这家公司的净资产高达5800多亿,这个数据是恒大、碧桂园、万科三家公司的总和。恒大、碧桂园、万科这些内地地产巨头虽然发展迅速,但是净资产并不多,他们的高速发展是建立在高负债率上面,而新鸿基的负债率常年都控制在20%以内。

  几年之前上海徐家汇最后一块黄金地皮拍卖,当时新鸿基以280多亿的价格拿下。当时地产行业的人都说,在中国能够以一己之力拿下这个项目的只有新鸿基。要知道这个项目是商业地产项目,是不能分拆出售的,必须自己长期持有。地皮成本就高达280亿,另外还需要投入200多亿去发展整个项目,加起来总计投资需超过500亿。

  新鸿基的实力到底又多强?他们一年的利润大约就在400亿到500亿港币之间,这个数据也超过了恒大、碧桂园、万科三强。新鸿基的利润来源分为两部分,一部分是房地产,另外一部分是商业地产。

  在内地的几大地产巨头中,恒大、碧桂园、万科主要是发展房地产,商业地产涉及比极少。万达则是主要发展商业地产,房地产如今几乎是放弃了。新鸿基却可以横跨两个行业发展,确实是非常厉害。

  新鸿基搞房地产也跟内地房地产公司不一样,他们不追求规模,追求的是利润率。新鸿基房地产的利润率可以说是冠绝行业,一般来说房地产行业利润率只有10%,而新鸿基则可以做到35%。

  在商业地产方面,新鸿基绝对是一只超级大航母。王健林用了20年在中国盖了300多个万达广场。不过在商业地产领域里面有一句话叫做地段,地段,还是地段。去过万达广场的人就知道,大部分万达广场都不会在城市最核心的地方。这是王健林的思路,在新区盖商业中心,配合当地一起拉动周边的发展。

  不过新鸿基的商业地产可是非常了不起,几乎都是在各个城市最核心的地方。比如说北京的新东安广场就在王府井旁边,广州的中寰广场就在天河城隔壁,位于整个广州中轴线上面。

  另外新鸿基在香港的物业更是了不起,香港最高的两栋楼国金中心跟环球贸易广场都在新鸿基的手中,这两栋楼的租金收入总计一年就超过了120亿。新鸿基每年的租金总收入超过了250亿。

  那么为何都是做地产,新鸿基可以做到今天的成绩呢?内地地产三巨头就做不到呢?这其实是时间的问题。新鸿基已经发展了60多年的时间,恒大、碧桂园成立的时间都不到30年。

  另外还有一点就是新鸿基一直都是奉行稳定的策略。商业地产看的是时间的回报。房地产则是看重短期的回报,这两者其实是矛盾的。新鸿基的创始人郭得胜当年成立了新鸿基之后,不断利用房地产上面获得的巨额利润投入到商业地产上面,而他们持有的商业地产都是长周期运营,长期持有。

  王健林曾经举个一个例子,他当年在上海发展五角场万达广场投入的资金高达21亿,当年看来不太划算,但是如今一年的租金回报就高达7个亿。

  在房地产上面,郭得胜的策略是典型的香港地产商的思维,就是慢开发慢周转,他们拿的项目很少,但是每一个项目都是精耕细作,缓慢发展,坐等项目上涨的收益。这就是他们可以保证利润率非常高的关键。

  这样做利润率不仅仅高,而且风险还非常小。恒大的高周转虽然发展快,但是风险也是非常大,毕竟负债太高,杠杆太高了。恒大现在的处境不好,你也可以看到新鸿基背后郭得胜家族三代人的智慧。

  新鸿基也是香港四大地产商中在地产发展最积极主动的,他们在90年代初期就到内地来投资,投资的重点集中在一二线城市。新鸿基跟李嘉诚的长实集团不一样。李嘉诚的思路是抄地价,低价买地,然后等到地价上涨就出售。所以李嘉诚很多项目的发展都不好,从最初的规划到后期的运营都是如此。因为李嘉诚从一开始就没长期拿项目的想法。

  新鸿基则不一样,他们买地不多,但是他们每次拿地就是长期规划,项目从一开始就精耕细作,运营上也是非常努力。新鸿基每一个商业地产项目几乎都是非常成功的。万达的模式是标准化,然后快速复制。

  中国几乎每一个万达广场都是一样,从建筑风格到内部的品牌定位都是一样的。新鸿基旗下的地产项目都是不一样,每一个都是个性化的,这才是最难的地方。万达虽然一年的租金收入比新鸿基多了接近一倍,但是万达的利润其实远不及新鸿基。

  万达运营利润其实一年才几十亿而已,这完全不能跟新鸿基相比。所以不管是恒大、碧桂园、万科、万达都是无法跟新鸿基相比的。新鸿基才是中国真正的地之王。返回搜狐,查看更多

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