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频频爆雷楼市迎来大变局?

发布时间:2022-09-29 06:22:23 来源:华体会体育app 作者:华体会手机版下载


  先是杨家坪的中迪广场。去年底,中迪广场的商铺,高台跳水,从3万直降到1.2万。连续多天,售楼部被捡耙活的人流,挤得水泄不通。当时,房观君去现场看过之后便发出警告,便宜勿捡,商铺投资应警慎。

  一年时间不到,中迪广场在建楼盘,便停工了。据媒体报道称,中迪广场部分物业已被法院查封,涉及400多业主。在建的中迪广场南区,处于停工状态。10月28日,中迪投资发布公告称,无法与董事长李勤“直接取得联系”。

  10月27日,重庆北区超级大盘中国摩也爆出停工的消息。媒体报道称,10月27日上午,数百农民工堵在工地大门口,不让混凝土进出,讨要工资,并称因几个月没有拿到工资,已停工半月。房观君到现场了解到,曝出停工和讨薪消息的楼盘,是中国摩的J12地块项目。

  北区热闹,南区也没有歇着。本月初,又曝出了南区某著名大盘疑似烂尾的消息。

  除了主城,也有区县的项目爆出消息。据称,万州区一个明星项目,也传出了停工的消息。不过,万州区住建委在回复业主咨询时称:该项目按照施工计划处于施工阶段。

  中原大地的明星城市郑州市,曾一度被视作房地产市场的黑马。而今年以来,郑州却频频出现在房价下跌的新闻当中。

  郑州华南城中园二组团,自今年以来,就一直处于停工状态。据称该楼盘涉及到1000多名业主。一名业主在地方领导留言板上的留言,可能代表了许多业主的心声。

  这名业主说,听说开发商欠了工程款,从去年一直到现在一直处于停工状态。问置业顾问,问开发商,每次都说马上开工。但工地里面一直在往外运东西,开工却遥遥无期。

  今年9月,北方著名的海滨城市青岛市,也有一个楼盘旋入危机之中。该市的秀兰禧悦小区一期和二期,因资金断链而停工。许多购房者满怀期待地准备在合同约定的年底接房,等来的,却是工地突然停工、面临烂尾的消息。

  据媒体报道称,截止今年10月29日,全国已有403家房地产企业登上了法院的破产公告席,这一数据,远远高于去年同期。

  除了案例和数据之外,给购房者最直观的印象,是房地产销售市场冷清。远的不说了,就说重庆主城,房观君的朋友圈里,各种各样的房产广告让你眼花缭乱。

  如解放碑某精装公寓,比市价低50万。又如北区某明星楼盘的住宅,以特价房的名义大幅度让利促称,最低仅6折。还比如北滨路某精装洋房,打87折,总价190的房子,直降30万。

  据华创证券的统计显示,今年前三季度,房地产板块净利润规模同比下降了16.8%。

  另据同策研究院今年10月12日发布的一份数据显示,今年9月,40家典型房企融资总额为402亿元,环比8月,下降了51%。

  据重庆市统计局发布的数据显示,今年1-8月,住宅新开工面积2655.07万平方米,下降12.2%。房屋竣工面积1864.64万平方米,同比下降11.8%。其中,住宅竣工面积1246.66万平方米,下降11.4%。1-8月,商品房销售面积3650.31万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降16.1%。

  影响更大的是,今年8月末,监管层面推出了房企融资的“三条红线”,将根据房企的债务情况分为红橙黄绿四档,对房企债务进行差异化管理。这一狠招,无疑给房企扎牢了资金入口。

  一边是销售额减少,利润下降,一边是“输血”卡得更严,融资更难,平日大手大脚撒钱撒惯了的房企,可能也不得不想办法开源节流过紧日子了。

  对于房企来说,开源节流,主要就是加大促销力度,让压积的货值加快变现。另一个就是控制成本,尽量少拿地,或者不拿地。基于这种大背景,今年最后两个月,将是许多房企非常难熬的一个寒冬。

  面对房地产如今这个前所未有之大变局,业内有大佬直言,房地产已由黄金时代转变成了白银时代。过去房地产深度依赖的金融红利将消失,未来的房地企业,只能向精细化管理要效益。

  11月3日,关于十四五规划和2035年远景目标建议的全文由官媒正式发布。房地产发展的基调,也已经明确,其主要内容就是,坚持房住不炒的定位,租购并举,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  可预见的是,未来 5年,房地产发展的基本面已经清晰。 总的基调,仍然是房住不炒和“三稳”。 而三道红线,将成为了房地产融资的高压线。 一些负债率低的房企,或将活得很好。 而一些负债率较高的房企,未来是活得更好,还是活得更差,就要看自己的造化和玩法了。 而一些实力不济,又盲目加杠杆,盲目扩张的中小房企,结局就很难说了。

  在此大环境下,许多房企已经在按专家开出的药方照单抓药了:增回款,少拿地,卖股权。

  一是对于刚需和改需来说,任何时候其实都是可以出手的。只不过,在行情下行房企主动让利的情况下,能捡到的耗活将会更多。但同时,房企主动让利的大环境,减配的情况往往也较多,所以要格外擦亮眼睛,劣迹斑斑的品牌,少碰为妙。

  二是对于投资者来说,手里确有闲钱的,当然也可以投资。除了要选口碑好的品牌之外,更要选地段好的物业。另外,房地产已经过了闭着眼睛都可以赚钱的阶段,在当下,可以重点关注未来有巨大成长空间的城市,比如重庆。

  最后说一点,在房企日益重视现金流的当下,不管是买来自住,还是投资,最好选负债率低,烂尾风险较小的实力开发商的物业。

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